Droits et obligations des copropriétaires - Un coup d'œil à la déclaration de copropriété évite les surprises

Celui qui achète un appartement en copropriété acquiert non seulement l'appartement individuel dans un immeuble collectif, mais aussi le terrain - et ce, en même temps que le reste de la communauté des copropriétaires. Avant d'acheter, les personnes intéressées devraient consulter la déclaration de division afin de s'informer sur les surfaces qui n'appartiennent qu'à elles, la propriété commune ainsi que les droits d'utilisation spéciaux.

Si une place de parking doit être achetée en même temps, elle doit être expressément mentionnée dans le registre foncier de l'appartement ou dans la déclaration de division, ou être explicitement mentionnée dans le contrat de vente via une désignation propre au registre foncier (registre foncier de la propriété partielle). En outre, les nouveaux propriétaires ont besoin de l'accord de la communauté des propriétaires pour certaines mesures de transformation ou pour une utilisation commerciale. S'y ajoutent des frais mensuels pour la gestion et l'entretien de l'ensemble du bien immobilier.

Vérifier la déclaration de partage avant l'achat

Les acheteurs doivent impérativement consulter au préalable la déclaration de division ainsi que le plan de répartition avec le plan de l'appartement et le certificat de séparation. La déclaration de division comprend entre autres des informations sur la propriété individuelle, qui n'appartient qu'au propriétaire concerné, et sur la propriété commune. Le règlement communautaire, qui y figure également, informe sur les droits et les obligations des différents propriétaires. Parfois, des droits d'usage spéciaux sont attribués à un appartement, par exemple pour le jardin. Cela n'est pas toujours indiqué dans le registre foncier et peut alors être lu dans la déclaration de division. Elle prouve en outre que le terrain a été divisé en parts de copropriété et constitue donc la condition préalable à la propriété d'un appartement.

La place de parking n'est pas automatiquement vendue avec le logement.

Un numéro est attribué à chaque appartement et à tous les emplacements de parking, s'il y en a, dans la déclaration de division. L'appartement, la cave et l'emplacement de parking que l'on a visités doivent y figurer avec le même numéro que celui du registre foncier. Dans le cas contraire, il s'agit d'un autre appartement. Il est particulièrement important de vérifier si une place de stationnement ou un garage a sa propre désignation au registre foncier. Souvent, les nouveaux propriétaires supposent que ces possibilités de stationnement sont automatiquement vendues en même temps. Il se peut toutefois qu'une propriété partielle ait été créée à cet effet et qu'elle dispose de sa propre désignation au registre foncier. Si la désignation au registre foncier n'est pas explicitement mentionnée dans le contrat de vente, la place de stationnement ou le garage restent la propriété du vendeur.

Les propriétaires sont tenus de respecter les règles de la communauté

Toute personne qui achète un appartement en copropriété devient en même temps membre de la communauté des copropriétaires et est automatiquement liée à ses règles. Ces droits et obligations se trouvent dans le règlement communautaire et complètent les dispositions légales. Il s'agit entre autres de savoir comment sont réglés le droit de vote à l'assemblée des copropriétaires, la réalisation de mesures de rénovation et de transformation ou la répartition des coûts. Un changement d'utilisation, par exemple si l'appartement doit être utilisé pour un commerce, nécessite également, le cas échéant, l'accord de la communauté des propriétaires.

Éviter les pièges des coûts

Étant donné que les propriétaires d'appartements acquièrent également une part de la propriété commune, ils doivent payer chaque mois les frais d'habitation et les réserves d'entretien. Les acheteurs devraient faire vérifier si toutes les charges de copropriété ont été payées jusqu'à présent, quel est le montant de la réserve et quelle part revient à l'appartement de leur choix. Le vendeur devrait indiquer si le syndicat des copropriétaires prévoit des mesures de modernisation et de rénovation qui donnent lieu à une répartition spéciale. Dans certains cas, le registre foncier mentionne que la vente de l'appartement en copropriété nécessite l'accord du syndic. En règle générale, cet accord doit être donné et est obtenu par le notaire.

Les personnes qui souhaitent se faire conseiller au préalable par un notaire à ce sujet trouveront des informations sur Internet à l'adresse suivante

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