Supprimer la dette foncière : Ce qu'il faut faire après le remboursement du crédit
Chambre des notaires de Westphalie. Après le remboursement complet d'un crédit immobilier, la banque délivre une autorisation de radiation. Cette étape marque le remboursement réussi du prêt, mais ne signifie pas la fin complète de la relation commerciale entre l'établissement de crédit et le propriétaire du bien immobilier. Un aspect essentiel passe souvent inaperçu : La dette foncière inscrite au registre foncier continue d'exister.
Céder une dette foncière?
Il arrive souvent que les propriétaires omettent sciemment de faire la demande de radiation nécessaire. Or, contrairement aux conseils qui circulent, ce n'est pas conseillé. Certes, le propriétaire du bien immobilier économise de l'argent dans un premier temps. L'existence formelle de la Dette foncière ne peut toutefois être utilisée que de manière limitée. La cession à une autre banque en vue d'un nouveau financement, tout à fait courante par le passé, n'est souvent plus acceptée aujourd'hui. Mais si l'ancienne banque doit garantir un nouveau crédit, rien ne s'oppose à la réutilisation de la dette foncière.
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Pourquoi la suppression est conseillée
Si l'autorisation de radiation ne peut pas être retrouvée lors d'une vente ultérieure du bien immobilier, il est certes possible d'authentifier le contrat de vente. Mais son exécution est considérablement retardée. En effet, les informations contenues dans le Registre foncier En règle générale, la banque enregistrée délivre une nouvelle autorisation de radiation de manière non bureaucratique, mais pas nécessairement rapide. Le retard concerne alors également le paiement du prix d'achat. Si la banque n'existe plus, c'est la Kreditanstalt für Wiederaufbau KfW qui est compétente et qui est contactée par le notaire. Attention : le droit de radiation peut être prescrit.
Pour ne pas prendre de risques, les propriétaires immobiliers devraient se rendre chez un notaire avec l'autorisation de radiation. Celui-ci se chargera de la radiation de la dette foncière auprès du registre foncier.
Les personnes qui souhaitent se faire conseiller au préalable par un notaire à ce sujet trouveront des informations sur Internet à l'adresse suivante https://notar.de/ le bon interlocuteur. Consultez également le portail des consommateurs en ligne de la Chambre des notaires à l'adresse suivante https://ratgeber-notar.de/.