Danger lié à une déclaration de partage erronée

Chambre des notaires de Westphalie. Quiconque souhaite devenir propriétaire d'un appartement dans un immeuble à appartements ne peut pas passer à côté de la question de la déclaration de division. Ce document définit de manière contraignante la manière dont un bâtiment et le terrain correspondant sont répartis entre les propriétaires et constitue ainsi la base de l'inscription au registre foncier. Dans la pratique, on constate toutefois souvent que les indications de la déclaration de division peuvent différer de la construction réelle. Cela peut notamment poser problème aux acheteurs lorsqu'il n'est pas clair si la surface habitable acquise fait légalement partie de leur propre propriété.

La question se pose de savoir quelle part appartient à la communauté des propriétaires et quelle part revient à l'acquéreur en tant que propriété individuelle. La déclaration de division ne donne pas seulement des informations sur les rapports de propriété, mais constitue également la base du calcul de l'allocation de logement. C'est pourquoi chaque acheteur devrait s'efforcer d'obtenir une clarification claire des conditions de propriété.

Ici, vous apprendrez tout sur Droits, obligations et considérations importantes avant l'achat d'un logement en copropriété.

La construction diffère

Qu'est-ce qui est déterminant pour la clarification des rapports de propriété - la déclaration de partage ou la construction effective ? La Cour fédérale de justice (BGH) a décidé que la déclaration de partage devait être utilisée pour clarifier les conditions de propriété (BGH DNotZ 2009, 50).

Si l'écart entre l'exécution de la construction et la déclaration de division est de trois pour cent au maximum, on s'en sort souvent dans la pratique juridique en corrigeant la déclaration de division conformément à l'exécution de la construction, sans que la Communauté des propriétaires doit donner son accord. Il n'existe cependant pas de base légale pour cette procédure. Si la différence est supérieure à trois pour cent, il faut obtenir l'accord de tous les propriétaires ayant le droit de vote pour modifier la déclaration de partage. De plus, après l'accord devant le notaire, l'administration fiscale compétente doit délivrer une attestation de non-opposition aux droits de mutation.

Accord de la communauté des propriétaires

Le syndicat des copropriétaires peut également refuser son accord et exiger un démantèlement si le Propriété commune est concerné. C'est par exemple le cas lorsqu'un mur porteur a été déplacé, que les dispositions de protection contre les incendies ont été enfreintes ou que la propriété commune a été réduite. Si seuls des murs non porteurs ont été supprimés ou déplacés au sein d'un appartement, la copropriété n'a pas à donner son accord, car ces modifications n'ont pas d'impact sur la propriété commune. Les acheteurs devraient clarifier avec le notaire toute ambiguïté concernant la déclaration de division pendant les négociations du contrat avant de signer.

Les personnes qui souhaitent se faire conseiller au préalable par un notaire à ce sujet trouveront des informations sur Internet à l'adresse suivante https://notar.de/ le bon interlocuteur. Consultez également le portail des consommateurs en ligne de la Chambre des notaires à l'adresse suivante https://ratgeber-notar.de/.