Droit d'habitation à vie sans frais de location - Règlement anticipé de la succession par donation

Les propriétaires d'une maison ou d'un appartement qui transfèrent de leur vivant un bien immobilier à usage personnel à des membres de leur famille peuvent se réserver un droit d'habitation ou de logement.

Les cédants peuvent désormais y habiter sans payer de loyer. Il s'agit d'un droit personnel : la cohabitation avec un autre partenaire doit être expressément autorisée dans la commande. Un autre avantage, outre le règlement précoce de la succession, est l'utilisation de l'abattement fiscal pour les donations.

Utiliser le bien immobilier seul ou avec le propriétaire

En principe, il convient de faire la distinction entre le droit d'habitation et le droit de résidence. Celui qui dispose d'un droit d'habitation peut occuper une maison, un appartement en copropriété ou des parties de ceux-ci à l'exclusion du propriétaire du terrain. Dans le cas du droit d'habitation, en revanche, l'utilisation se fait en commun avec le propriétaire. Les locaux auxquels s'applique ce droit doivent être définis individuellement et concrètement. Il peut s'agir de l'utilisation d'un jardin ou de l'utilisation conjointe de locaux communs. Le droit d'habitation ne peut être ni hérité ni transféré et prend fin au plus tard au décès du titulaire du droit d'habitation. Il ne peut pas non plus louer le bien.

Prise en charge des réparations et des frais de consommation

Les bénéficiaires du logement sont responsables de la conservation et de l'entretien normal des locaux mis à disposition. Cela comprend les réparations, les améliorations et les frais de consommation courante, par exemple pour l'électricité ou l'eau. Les dépenses de rénovation et les réparations exceptionnelles sont à la charge du propriétaire. Celui-ci supporte également toutes les charges publiques et privées telles que l'impôt foncier, les contributions des riverains ou l'assurance du bâtiment. Une répartition individuelle différente des montants peut être convenue par contrat lors de l'octroi du droit d'habitation.

Inscription au registre foncier

Un droit d'habitation naît de l'accord entre le propriétaire du terrain et l'ayant droit ainsi que de l'inscription au registre foncier. La signature de l'autorisation d'inscription doit être certifiée par un notaire. L'inscription au registre foncier protège les ayants droit contre la perte de leur possibilité d'utilisation lors de la vente du bien immobilier. Les acheteurs ne peuvent acquérir le bien qu'en incluant le droit d'habitation ou de logement et sont liés par cet accord. Le droit peut être accordé à vie, mais aussi pour une durée limitée. Il est en outre possible d'inclure des conditions, par exemple une fin du droit pour le partenaire en cas de divorce. Un droit d'habitation ne peut être accordé que sur des locaux. Il n'est pas possible de grever des parts de copropriété purement idéales, qu'il s'agisse d'appartements ou de terrains, qui appartiennent donc à plusieurs propriétaires.

Les cédants peuvent bénéficier d'un abattement fiscal sur les donations

La transmission d'un bien immobilier entre vifs permet de profiter de l'abattement fiscal sur les donations. Celui-ci, tout comme l'abattement fiscal sur les successions, s'élève à 500.000 euros pour les conjoints et à 400.000 euros pour chaque enfant propre. La valeur du droit d'habitation est déduite de la valeur du bien immobilier transmis. L'importance fiscale doit toujours être examinée au cas par cas. Après dix ans, l'abattement susmentionné peut à nouveau être utilisé pour une donation. Toutefois, si le droit d'habitation doit prendre fin prématurément par renonciation et radiation au registre foncier, cela peut être considéré comme une donation en faveur du propriétaire du bien immobilier et déclencher un impôt sur les donations en cas de dépassement de l'abattement.

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