{"id":882,"date":"2022-08-05T20:50:00","date_gmt":"2022-08-05T18:50:00","guid":{"rendered":"https:\/\/koenig.notarwebsite.de\/rechte-und-pflichten-von-wohnungseigentuemern-blick-in-die-teilungserklaerung-schuetzt-vor-ueberraschungen\/"},"modified":"2022-08-05T20:50:00","modified_gmt":"2022-08-05T18:50:00","slug":"rechte-und-pflichten-von-wohnungseigentuemern-blick-in-die-teilungserklaerung-schuetzt-vor-ueberraschungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/notarkoenig.com\/fr\/rechte-und-pflichten-von-wohnungseigentuemern-blick-in-die-teilungserklaerung-schuetzt-vor-ueberraschungen\/","title":{"rendered":"Droits et obligations des copropri\u00e9taires - Un coup d'\u0153il \u00e0 la d\u00e9claration de copropri\u00e9t\u00e9 \u00e9vite les surprises"},"content":{"rendered":"

Celui qui ach\u00e8te un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 acquiert non seulement l'appartement individuel dans un immeuble collectif, mais aussi le terrain - et ce, en m\u00eame temps que le reste de la communaut\u00e9 des copropri\u00e9taires. Avant d'acheter, les personnes int\u00e9ress\u00e9es devraient consulter la d\u00e9claration de division afin de s'informer sur les surfaces qui n'appartiennent qu'\u00e0 elles, la propri\u00e9t\u00e9 commune ainsi que les droits d'utilisation sp\u00e9ciaux. <\/strong><\/p>\n

Si une place de parking doit \u00eatre achet\u00e9e en m\u00eame temps, elle doit \u00eatre express\u00e9ment mentionn\u00e9e dans le registre foncier de l'appartement ou dans la d\u00e9claration de division, ou \u00eatre explicitement mentionn\u00e9e dans le contrat de vente via une d\u00e9signation propre au registre foncier (registre foncier de la propri\u00e9t\u00e9 partielle). En outre, les nouveaux propri\u00e9taires ont besoin de l'accord de la communaut\u00e9 des propri\u00e9taires pour certaines mesures de transformation ou pour une utilisation commerciale. S'y ajoutent des frais mensuels pour la gestion et l'entretien de l'ensemble du bien immobilier.<\/p>\n

V\u00e9rifier la d\u00e9claration de partage avant l'achat<\/h3>\n

Les acheteurs doivent imp\u00e9rativement consulter au pr\u00e9alable la d\u00e9claration de division ainsi que le plan de r\u00e9partition avec le plan de l'appartement et le certificat de s\u00e9paration. La d\u00e9claration de division comprend entre autres des informations sur la propri\u00e9t\u00e9 individuelle, qui n'appartient qu'au propri\u00e9taire concern\u00e9, et sur la propri\u00e9t\u00e9 commune. Le r\u00e8glement communautaire, qui y figure \u00e9galement, informe sur les droits et les obligations des diff\u00e9rents propri\u00e9taires. Parfois, des droits d'usage sp\u00e9ciaux sont attribu\u00e9s \u00e0 un appartement, par exemple pour le jardin. Cela n'est pas toujours indiqu\u00e9 dans le registre foncier et peut alors \u00eatre lu dans la d\u00e9claration de division. Elle prouve en outre que le terrain a \u00e9t\u00e9 divis\u00e9 en parts de copropri\u00e9t\u00e9 et constitue donc la condition pr\u00e9alable \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 d'un appartement.<\/p>\n

La place de parking n'est pas automatiquement vendue avec le logement.<\/h3>\n

Un num\u00e9ro est attribu\u00e9 \u00e0 chaque appartement et \u00e0 tous les emplacements de parking, s'il y en a, dans la d\u00e9claration de division. L'appartement, la cave et l'emplacement de parking que l'on a visit\u00e9s doivent y figurer avec le m\u00eame num\u00e9ro que celui du registre foncier. Dans le cas contraire, il s'agit d'un autre appartement. Il est particuli\u00e8rement important de v\u00e9rifier si une place de stationnement ou un garage a sa propre d\u00e9signation au registre foncier. Souvent, les nouveaux propri\u00e9taires supposent que ces possibilit\u00e9s de stationnement sont automatiquement vendues en m\u00eame temps. Il se peut toutefois qu'une propri\u00e9t\u00e9 partielle ait \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9e \u00e0 cet effet et qu'elle dispose de sa propre d\u00e9signation au registre foncier. Si la d\u00e9signation au registre foncier n'est pas explicitement mentionn\u00e9e dans le contrat de vente, la place de stationnement ou le garage restent la propri\u00e9t\u00e9 du vendeur.<\/p>\n

Les propri\u00e9taires sont tenus de respecter les r\u00e8gles de la communaut\u00e9<\/h3>\n

Toute personne qui ach\u00e8te un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 devient en m\u00eame temps membre de la communaut\u00e9 des copropri\u00e9taires et est automatiquement li\u00e9e \u00e0 ses r\u00e8gles. Ces droits et obligations se trouvent dans le r\u00e8glement communautaire et compl\u00e8tent les dispositions l\u00e9gales. Il s'agit entre autres de savoir comment sont r\u00e9gl\u00e9s le droit de vote \u00e0 l'assembl\u00e9e des copropri\u00e9taires, la r\u00e9alisation de mesures de r\u00e9novation et de transformation ou la r\u00e9partition des co\u00fbts. Un changement d'utilisation, par exemple si l'appartement doit \u00eatre utilis\u00e9 pour un commerce, n\u00e9cessite \u00e9galement, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l'accord de la communaut\u00e9 des propri\u00e9taires.<\/p>\n

\u00c9viter les pi\u00e8ges des co\u00fbts<\/h3>\n

\u00c9tant donn\u00e9 que les propri\u00e9taires d'appartements acqui\u00e8rent \u00e9galement une part de la propri\u00e9t\u00e9 commune, ils doivent payer chaque mois les frais d'habitation et les r\u00e9serves d'entretien. Les acheteurs devraient faire v\u00e9rifier si toutes les charges de copropri\u00e9t\u00e9 ont \u00e9t\u00e9 pay\u00e9es jusqu'\u00e0 pr\u00e9sent, quel est le montant de la r\u00e9serve et quelle part revient \u00e0 l'appartement de leur choix. Le vendeur devrait indiquer si le syndicat des copropri\u00e9taires pr\u00e9voit des mesures de modernisation et de r\u00e9novation qui donnent lieu \u00e0 une r\u00e9partition sp\u00e9ciale. Dans certains cas, le registre foncier mentionne que la vente de l'appartement en copropri\u00e9t\u00e9 n\u00e9cessite l'accord du syndic. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, cet accord doit \u00eatre donn\u00e9 et est obtenu par le notaire.<\/p>\n

Les personnes qui souhaitent se faire conseiller au pr\u00e9alable par un notaire \u00e0 ce sujet trouveront des informations sur Internet \u00e0 l'adresse suivante<\/p>\n

Vous trouverez d'autres messages sous :
https:\/\/ratgeber-notar.de<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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