{"id":875,"date":"2023-01-31T11:45:00","date_gmt":"2023-01-31T10:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/koenig.notarwebsite.de\/lebenslanges-wohnungsrecht-ohne-mietkosten-fruehzeitige-nachlassregelung-durch-schenkung\/"},"modified":"2023-01-31T11:45:00","modified_gmt":"2023-01-31T10:45:00","slug":"lebenslanges-wohnungsrecht-ohne-mietkosten-fruehzeitige-nachlassregelung-durch-schenkung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/notarkoenig.com\/fr\/lebenslanges-wohnungsrecht-ohne-mietkosten-fruehzeitige-nachlassregelung-durch-schenkung\/","title":{"rendered":"Droit d'habitation \u00e0 vie sans frais de location - R\u00e8glement anticip\u00e9 de la succession par donation"},"content":{"rendered":"

Les propri\u00e9taires d'une maison ou d'un appartement qui transf\u00e8rent de leur vivant un bien immobilier \u00e0 usage personnel \u00e0 des membres de leur famille peuvent se r\u00e9server un droit d'habitation ou de logement.<\/strong><\/p>\n

Les c\u00e9dants peuvent d\u00e9sormais y habiter sans payer de loyer. Il s'agit d'un droit personnel : la cohabitation avec un autre partenaire doit \u00eatre express\u00e9ment autoris\u00e9e dans la commande. Un autre avantage, outre le r\u00e8glement pr\u00e9coce de la succession, est l'utilisation de l'abattement fiscal pour les donations.<\/p>\n

Utiliser le bien immobilier seul ou avec le propri\u00e9taire<\/strong><\/h3>\n

En principe, il convient de faire la distinction entre le droit d'habitation et le droit de r\u00e9sidence. Celui qui dispose d'un droit d'habitation peut occuper une maison, un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 ou des parties de ceux-ci \u00e0 l'exclusion du propri\u00e9taire du terrain. Dans le cas du droit d'habitation, en revanche, l'utilisation se fait en commun avec le propri\u00e9taire. Les locaux auxquels s'applique ce droit doivent \u00eatre d\u00e9finis individuellement et concr\u00e8tement. Il peut s'agir de l'utilisation d'un jardin ou de l'utilisation conjointe de locaux communs. Le droit d'habitation ne peut \u00eatre ni h\u00e9rit\u00e9 ni transf\u00e9r\u00e9 et prend fin au plus tard au d\u00e9c\u00e8s du titulaire du droit d'habitation. Il ne peut pas non plus louer le bien.<\/p>\n

Prise en charge des r\u00e9parations et des frais de consommation<\/strong><\/h3>\n

Les b\u00e9n\u00e9ficiaires du logement sont responsables de la conservation et de l'entretien normal des locaux mis \u00e0 disposition. Cela comprend les r\u00e9parations, les am\u00e9liorations et les frais de consommation courante, par exemple pour l'\u00e9lectricit\u00e9 ou l'eau. Les d\u00e9penses de r\u00e9novation et les r\u00e9parations exceptionnelles sont \u00e0 la charge du propri\u00e9taire. Celui-ci supporte \u00e9galement toutes les charges publiques et priv\u00e9es telles que l'imp\u00f4t foncier, les contributions des riverains ou l'assurance du b\u00e2timent. Une r\u00e9partition individuelle diff\u00e9rente des montants peut \u00eatre convenue par contrat lors de l'octroi du droit d'habitation.<\/p>\n

Inscription au registre foncier<\/strong><\/h3>\n

Un droit d'habitation na\u00eet de l'accord entre le propri\u00e9taire du terrain et l'ayant droit ainsi que de l'inscription au registre foncier. La signature de l'autorisation d'inscription doit \u00eatre certifi\u00e9e par un notaire. L'inscription au registre foncier prot\u00e8ge les ayants droit contre la perte de leur possibilit\u00e9 d'utilisation lors de la vente du bien immobilier. Les acheteurs ne peuvent acqu\u00e9rir le bien qu'en incluant le droit d'habitation ou de logement et sont li\u00e9s par cet accord. Le droit peut \u00eatre accord\u00e9 \u00e0 vie, mais aussi pour une dur\u00e9e limit\u00e9e. Il est en outre possible d'inclure des conditions, par exemple une fin du droit pour le partenaire en cas de divorce. Un droit d'habitation ne peut \u00eatre accord\u00e9 que sur des locaux. Il n'est pas possible de grever des parts de copropri\u00e9t\u00e9 purement id\u00e9ales, qu'il s'agisse d'appartements ou de terrains, qui appartiennent donc \u00e0 plusieurs propri\u00e9taires.<\/p>\n

Les c\u00e9dants peuvent b\u00e9n\u00e9ficier d'un abattement fiscal sur les donations<\/strong><\/h3>\n

La transmission d'un bien immobilier entre vifs permet de profiter de l'abattement fiscal sur les donations. Celui-ci, tout comme l'abattement fiscal sur les successions, s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 500.000 euros pour les conjoints et \u00e0 400.000 euros pour chaque enfant propre. La valeur du droit d'habitation est d\u00e9duite de la valeur du bien immobilier transmis. L'importance fiscale doit toujours \u00eatre examin\u00e9e au cas par cas. Apr\u00e8s dix ans, l'abattement susmentionn\u00e9 peut \u00e0 nouveau \u00eatre utilis\u00e9 pour une donation. Toutefois, si le droit d'habitation doit prendre fin pr\u00e9matur\u00e9ment par renonciation et radiation au registre foncier, cela peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme une donation en faveur du propri\u00e9taire du bien immobilier et d\u00e9clencher un imp\u00f4t sur les donations en cas de d\u00e9passement de l'abattement.<\/p>\n

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