{"id":868,"date":"2023-10-30T16:05:00","date_gmt":"2023-10-30T15:05:00","guid":{"rendered":"https:\/\/koenig.notarwebsite.de\/grundschuld-vereinfacht-immobilienfinanzierung-bei-zahlungsausfall-droht-zwangsversteigerung\/"},"modified":"2023-10-30T16:05:00","modified_gmt":"2023-10-30T15:05:00","slug":"grundschuld-vereinfacht-immobilienfinanzierung-bei-zahlungsausfall-droht-zwangsversteigerung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/notarkoenig.com\/fr\/grundschuld-vereinfacht-immobilienfinanzierung-bei-zahlungsausfall-droht-zwangsversteigerung\/","title":{"rendered":"La dette fonci\u00e8re simplifie le financement immobilier - en cas de d\u00e9faut de paiement, la vente forc\u00e9e menace"},"content":{"rendered":"

Pour r\u00e9aliser son r\u00eave de devenir propri\u00e9taire d'une maison ou d'un appartement, il faut g\u00e9n\u00e9ralement contracter un pr\u00eat. Pour se pr\u00e9munir contre les d\u00e9fauts de paiement, les banques et les assureurs qui financent le projet font g\u00e9n\u00e9ralement inscrire une dette fonci\u00e8re ex\u00e9cutoire au registre foncier. Si le pr\u00eat ne peut pas \u00eatre rembours\u00e9 conform\u00e9ment au contrat, la dette fonci\u00e8re permet, sous certaines conditions, une vente forc\u00e9e du bien immobilier sans d\u00e9cision judiciaire pr\u00e9alable. Le pr\u00eateur est rembours\u00e9 par le produit de la vente. Souvent, les titulaires de la dette fonci\u00e8re ne savent pas qu'ils sont \u00e9galement responsables avec leur salaire et d'autres biens pour r\u00e9pondre aux exigences de la banque.<\/strong><\/p>\n

Hypoth\u00e8que ex\u00e9cutoire pour garantir la banque<\/strong><\/p>\n

Si l'acheteur ou le ma\u00eetre d'ouvrage contracte un pr\u00eat pour financer un bien immobilier, celui-ci doit \u00eatre garanti par ce que l'on appelle un droit de gage immobilier. Il s'agit souvent d'une dette fonci\u00e8re. Celle-ci sert uniquement \u00e0 prot\u00e9ger le cr\u00e9ancier et lui permet de r\u00e9aliser plus facilement le bien immobilier en cas de non-paiement des mensualit\u00e9s. Pour ce faire, la soumission \u00e0 une ex\u00e9cution forc\u00e9e imm\u00e9diate est convenue dans le formulaire de constitution de la dette fonci\u00e8re, de sorte que le pr\u00eateur puisse lancer une vente forc\u00e9e sans d\u00e9cision de justice en cas de d\u00e9faut de paiement. Cela suppose toutefois la r\u00e9siliation de la dette fonci\u00e8re, qui est soumise \u00e0 des conditions strictes. Ensuite, un d\u00e9lai d'attente de six mois s'applique avant la vente forc\u00e9e. Si la vente a lieu, l'emprunteur doit rembourser au maximum le solde de la dette en cours, y compris les int\u00e9r\u00eats non pay\u00e9s. En outre, il est souvent convenu d'une responsabilit\u00e9 personnelle du d\u00e9biteur qui doit, si n\u00e9cessaire, rembourser le pr\u00eat avec ses autres biens.<\/p>\n

Le rang dans le registre foncier est d\u00e9cisif pour la garantie<\/strong><\/p>\n

Un facteur d\u00e9cisif pour la s\u00e9curit\u00e9 que le pr\u00eateur obtient par la dette fonci\u00e8re est son rang dans le registre foncier. Les propri\u00e9taires fonciers peuvent y faire inscrire plusieurs droits qui seront servis dans l'ordre en cas de vente. Cela signifie qu'en cas de vente forc\u00e9e, le produit de la vente servira d'abord \u00e0 rembourser les cr\u00e9ances de premier rang, qui offrent donc la plus grande s\u00e9curit\u00e9. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, une banque exigera donc une dette fonci\u00e8re de premier rang. Si d'autres droits y sont d\u00e9j\u00e0 inscrits, la banque exige souvent un retrait derri\u00e8re ses droits. De m\u00eame, d'autres droits qui ne visent pas un paiement, comme le droit d'habitation, r\u00e9duisent la valeur du bien immobilier, car ils doivent continuer \u00e0 \u00eatre accord\u00e9s par l'acheteur en cas de vente.<\/p>\n

La dette fonci\u00e8re par correspondance permet d'\u00e9conomiser des frais et du temps par la suite<\/strong><\/p>\n

Une dette fonci\u00e8re peut \u00eatre con\u00e7ue comme une dette fonci\u00e8re comptable ou comme une dette fonci\u00e8re par lettre. La dette fonci\u00e8re comptable est simplement inscrite au registre foncier avec la mention \"dette fonci\u00e8re sans lettre\". Pour toute modification ult\u00e9rieure, une autre inscription au registre foncier, li\u00e9e \u00e0 des co\u00fbts et \u00e0 des d\u00e9lais, est n\u00e9cessaire. En revanche, dans le cas de la dette fonci\u00e8re par lettre, une lettre de dette fonci\u00e8re est \u00e9galement \u00e9tablie, qui est \u00e0 la fois un acte et un titre. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, la c\u00e9dule hypoth\u00e9caire reste aupr\u00e8s de la banque jusqu'\u00e0 ce que le pr\u00eat soit enti\u00e8rement rembours\u00e9. Bien que l'Office du registre foncier per\u00e7oive des frais pour la d\u00e9livrance de la lettre de dette fonci\u00e8re, celle-ci offre certains avantages apr\u00e8s le remboursement du pr\u00eat : la lettre de dette fonci\u00e8re peut ainsi \u00eatre c\u00e9d\u00e9e gratuitement par acte sous seing priv\u00e9 ou par acte notari\u00e9, par exemple pour garantir un nouveau cr\u00e9dit.<\/p>\n

Le notaire guide la constitution de la dette fonci\u00e8re<\/strong><\/p>\n

La constitution d'une dette fonci\u00e8re requiert toujours l'intervention d'un notaire. Si, en outre, une convention d'ex\u00e9cution forc\u00e9e imm\u00e9diate est pr\u00e9vue, la constitution doit \u00eatre lue et authentifi\u00e9e par un notaire. L'acte de constitution mentionne entre autres le montant de la dette fonci\u00e8re. La proc\u00e9dure elle-m\u00eame se d\u00e9roule de mani\u00e8re standardis\u00e9e : le pr\u00eateur \u00e9tablit le formulaire de constitution de dette fonci\u00e8re et le transmet au notaire. Celui-ci \u00e9tablit l'acte de constitution de la dette fonci\u00e8re et le d\u00e9pose aupr\u00e8s du bureau du registre foncier apr\u00e8s lecture, signature par l'emprunteur et authentification. L'Office du registre foncier inscrit la dette fonci\u00e8re au registre foncier. Le notaire envoie l'acte de constitution et l'extrait actualis\u00e9 du registre foncier au pr\u00eateur et conclut ainsi la constitution de la dette fonci\u00e8re. Tant l'Office du registre foncier que le notaire supportent des frais dont le montant d\u00e9pend du cas particulier.<\/p>\n

Les personnes qui souhaitent se faire conseiller au pr\u00e9alable par un notaire \u00e0 ce sujet trouveront des informations sur Internet \u00e0 l'adresse suivante https:\/\/notar.de\/<\/a> le bon interlocuteur. Consultez \u00e9galement le portail des consommateurs en ligne de la Chambre des notaires \u00e0 l'adresse suivante https:\/\/ratgeber-notar.de\/<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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