{"id":1782,"date":"2026-07-23T16:51:41","date_gmt":"2026-07-23T14:51:41","guid":{"rendered":"https:\/\/notarkoenig.com\/vorsicht-bei-grundstuecken-in-zweiter-reihe-nachbar-kann-durchgang-zum-eigenen-haus-verweigern\/"},"modified":"2026-07-23T16:51:41","modified_gmt":"2026-07-23T14:51:41","slug":"vorsicht-bei-grundstuecken-in-zweiter-reihe-nachbar-kann-durchgang-zum-eigenen-haus-verweigern","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/notarkoenig.com\/fr\/vorsicht-bei-grundstuecken-in-zweiter-reihe-nachbar-kann-durchgang-zum-eigenen-haus-verweigern\/","title":{"rendered":"Attention aux terrains en deuxi\u00e8me ligne \u2014 un voisin peut refuser l'acc\u00e8s \u00e0 sa propre maison"},"content":{"rendered":"

Les propri\u00e9taires dont la maison ne dispose pas d'un acc\u00e8s direct \u00e0 la rue partent souvent du principe que leur voisin tol\u00e8re qu'ils traversent son terrain. Cela peut rapidement poser probl\u00e8me en cas de litige ou de vente \u00e0 un tiers si aucun droit de passage n'a \u00e9t\u00e9 inscrit au registre foncier. M\u00eame apr\u00e8s des d\u00e9cennies d'accord tacite, il n'existe pas de droit coutumier d'utilisation du passage. Les personnes concern\u00e9es, ainsi que celles qui souhaitent acheter ou construire une maison en deuxi\u00e8me ligne, doivent imp\u00e9rativement se pr\u00e9munir juridiquement.<\/strong><\/p>\n

Faire inscrire un droit de passage au registre foncier<\/strong><\/p>\n

Selon la Cour f\u00e9d\u00e9rale de justice, un droit de passage ne peut na\u00eetre que d\u2019un accord relevant du droit des obligations, d\u2019une inscription au registre foncier ou d\u2019un droit de passage d\u2019urgence. Un accord relevant du droit des obligations, c\u2019est-\u00e0-dire un contrat, ne s\u2019applique qu\u2019entre les parties contractantes initiales. La disposition est donc nulle d\u00e8s qu\u2019il y a changement de propri\u00e9taire de l\u2019un des terrains. Seule une inscription au registre foncier du bien serviteur, par lequel le propri\u00e9taire en retrait pourra \u00e0 l\u2019avenir acc\u00e9der \u00e0 pied ou en voiture \u00e0 son propre bien, permet d\u2019obtenir une solution s\u00fbre et durable. \u00c0 cette fin, un notaire doit certifier ou authentifier le consentement \u00e9crit de toutes les parties concern\u00e9es. Ainsi, les deux parties et leurs ayants droit sont prot\u00e9g\u00e9s contre toute mauvaise surprise.<\/p>\n

Ne pas exercer le droit de passage \u201e comme \u00e7a \u201c, en aucun cas<\/strong><\/p>\n

Le droit de passage peut \u00eatre envisag\u00e9 lorsqu'une propri\u00e9t\u00e9 ne dispose pas, de mani\u00e8re temporaire ou permanente, de la liaison n\u00e9cessaire avec une voie publique. Cela inclut \u00e9galement le fait de traverser la propri\u00e9t\u00e9 voisine en voiture pour se garer sur sa propre propri\u00e9t\u00e9. Seuls les propri\u00e9taires et les titulaires d'un droit de superficie peuvent revendiquer un droit de passage d'urgence, et non les locataires. En outre, ils doivent indemniser financi\u00e8rement de mani\u00e8re appropri\u00e9e le propri\u00e9taire du terrain voisin et assumer les obligations en mati\u00e8re de s\u00e9curit\u00e9 routi\u00e8re, de d\u00e9blayage et de salage. Le droit de passage d'urgence ne s'applique que si le voisin y a consenti volontairement ou si un tribunal en a d\u00e9cid\u00e9 ainsi.<\/p>\n

Un permis de construire ne remplace pas un droit de passage<\/strong><\/p>\n

M\u00eame ceux qui envisagent de construire une maison doivent s'entendre d\u00e8s le d\u00e9but avec leurs voisins. Les terrains situ\u00e9s en retrait ne peuvent \u00eatre construits que si les services de collecte des d\u00e9chets et les secours disposent d'un acc\u00e8s s\u00e9curis\u00e9 via le terrain situ\u00e9 \u00e0 l'avant. \u00c0 cette fin, le propri\u00e9taire peut souscrire une \u00ab servitude de construction \u00bb aupr\u00e8s des autorit\u00e9s charg\u00e9es de l'urbanisme. Celui-ci est inscrit au registre des servitudes de construction et constitue une condition pr\u00e9alable \u00e0 l'obtention du permis de construire. Mais attention : si la servitude de droit public permet la construction d'une maison, les ma\u00eetres d'ouvrage doivent en revanche conclure un accord de droit priv\u00e9 pour obtenir un droit d'usage leur permettant d'acc\u00e9der \u00e0 leur propre terrain en passant par la propri\u00e9t\u00e9 du voisin.<\/p>\n

N'h\u00e9sitez pas \u00e0 consulter \u00e9galement le portail en ligne d\u00e9di\u00e9 aux consommateurs de la Chambre des notaires \u00e0 l'adresse suivante :\u00a0<\/i>https:\/\/ratgeber-notar.de\/<\/i><\/a>.<\/i><\/p>\n

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Les propri\u00e9taires dont la maison ne dispose pas d'un acc\u00e8s direct \u00e0 la voie publique comptent souvent sur le fait que leur voisin tol\u00e8re qu'ils traversent sa propri\u00e9t\u00e9. Cela peut rapidement poser probl\u00e8me en cas de litige ou de vente \u00e0 un tiers si aucun droit de passage n'a \u00e9t\u00e9 inscrit au registre foncier. M\u00eame apr\u00e8s des d\u00e9cennies d'accord tacite, il n'existe pas de droit coutumier d'utilisation du chemin. Les personnes concern\u00e9es ainsi que celles qui poss\u00e8dent une r\u00e9sidence secondaire\u2026<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1782","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/notarkoenig.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1782","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/notarkoenig.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/notarkoenig.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/notarkoenig.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/notarkoenig.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1782"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/notarkoenig.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1782\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/notarkoenig.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1782"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/notarkoenig.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1782"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/notarkoenig.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1782"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}