{"id":1781,"date":"2026-07-01T10:19:06","date_gmt":"2026-07-01T08:19:06","guid":{"rendered":"https:\/\/notarkoenig.com\/solaranlage-auf-dem-dach-was-beim-immobilienverkauf-zu-beachten-ist\/"},"modified":"2026-07-01T10:19:06","modified_gmt":"2026-07-01T08:19:06","slug":"solaranlage-auf-dem-dach-was-beim-immobilienverkauf-zu-beachten-ist","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/notarkoenig.com\/fr\/solaranlage-auf-dem-dach-was-beim-immobilienverkauf-zu-beachten-ist\/","title":{"rendered":"Installation solaire sur le toit : ce qu'il faut savoir lors de la vente d'un bien immobilier"},"content":{"rendered":"

De nombreux propri\u00e9taires sous-estiment les formalit\u00e9s \u00e0 accomplir lorsqu'ils vendent une maison \u00e9quip\u00e9e d'une installation photovolta\u00efque. Les notaires fournissent des explications et proposent des solutions juridiquement s\u00fbres. Ce que les acheteurs et les vendeurs doivent savoir.<\/strong><\/span><\/p>\n

En Allemagne, des millions de maisons sont \u00e9quip\u00e9es d'une installation solaire sur leur toit. Mais qu'advient-il de cette installation lorsque la maison est vendue ? Fait-elle automatiquement partie du bien immobilier ? L'installation solaire est-elle vendue avec la maison ou le vendeur doit-il pouvoir continuer \u00e0 l'utiliser ? Les notaires clarifient la situation avec les parties concern\u00e9es et int\u00e8grent les dispositions appropri\u00e9es dans le contrat de vente immobili\u00e8re. Cela permet d\u2019\u00e9viter les litiges, les inconv\u00e9nients fiscaux et la perte des droits \u00e0 la garantie ou des subventions.<\/span><\/p>\n

\u201e Une installation photovolta\u00efque soul\u00e8ve certaines questions juridiques en cas de vente. Les parties concern\u00e9es devraient en parler d\u00e8s que possible au notaire lors de la vente. Cela permettra d'\u00e9viter les mauvaises surprises de part et d'autre \u201c, explique <\/span>Dr Markus Baschnagel, directeur g\u00e9n\u00e9ral de la Chambre des notaires du Bade-Wurtemberg.<\/span><\/p>\n

L'installation solaire fait-elle automatiquement partie de la maison ?<\/strong><\/span><\/p>\n

La r\u00e9ponse en surprend plus d'un : cela d\u00e9pend. Dans le cas de la configuration de loin la plus courante, dite \u00ab montage sur\u00e9lev\u00e9 \u00bb, o\u00f9 les modules sont fix\u00e9s sur des rails pos\u00e9s sur le toit existant, l\u2019installation est consid\u00e9r\u00e9e, selon l\u2019opinion juridique dominante, comme un bien mobilier autonome. Elle ne fait donc pas automatiquement partie du bien immobilier et n\u2019est par cons\u00e9quent pas vendue d\u2019office avec celui-ci.<\/span><\/p>\n

Il en va autrement dans le cas du montage dit \u00ab int\u00e9gr\u00e9 au toit \u00bb, dans lequel les panneaux solaires remplacent les tuiles et sont int\u00e9gr\u00e9s \u00e0 l'enveloppe du b\u00e2timent. Dans ce cas, l'installation fait g\u00e9n\u00e9ralement partie int\u00e9grante, sur le plan juridique, du terrain de la maison et partage son sort. Dans ce cas, l\u2019installation solaire ne peut pas \u00eatre s\u00e9par\u00e9e sans autre forme de proc\u00e8s du terrain et est en principe automatiquement vendue avec celui-ci.<\/span><\/p>\n

\u201e Cette distinction a des cons\u00e9quences importantes : sur le prix d'achat, sur la fiscalit\u00e9 et sur la question de savoir qui per\u00e7oit la r\u00e9mun\u00e9ration pour l'injection dans le r\u00e9seau apr\u00e8s la vente \u201c, explique le Dr Baschnagel.<\/span><\/p>\n

Vente conjointe de l'installation photovolta\u00efque<\/strong><\/span><\/p>\n

Si l'installation photovolta\u00efque doit \u00eatre c\u00e9d\u00e9e \u00e0 l'acheteur en m\u00eame temps que la maison, cela doit \u00eatre express\u00e9ment stipul\u00e9 dans l'acte de vente notari\u00e9, quel que soit le type de construction. Si les parties conviennent d'un prix d'achat proportionnel pour l'installation, celui-ci peut \u00eatre exon\u00e9r\u00e9 de droits de mutation immobili\u00e8re.<\/span><\/p>\n

De plus, les contrats en cours peuvent \u00eatre transf\u00e9r\u00e9s \u00e0 l'acheteur :<\/span><\/p>\n

\u2013 le contrat de rachat conclu avec le fournisseur d'\u00e9nergie<\/span>
\u2013 contrats d'entretien et d'assurance en cours<\/span>
\u2013 le cas \u00e9ch\u00e9ant, un contrat de pr\u00eat si l'installation est encore en cours de financement<\/span><\/p>\n

Les droits d\u00e9coulant d'une garantie constructeur (souvent d'une dur\u00e9e pouvant aller jusqu'\u00e0 20 ans) devraient \u00e9galement \u00eatre express\u00e9ment transf\u00e9r\u00e9s par le vendeur \u00e0 l'acheteur.<\/span><\/p>\n

Tout d\u00e9pend toujours du cas particulier<\/strong><\/span><\/p>\n

M\u00eame si la vente conjointe de l'installation est la r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, d'autres sc\u00e9narios sont envisageables : si le vendeur souhaite continuer \u00e0 utiliser l'installation solaire, cela doit \u00eatre garanti par contrat et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, inscrit au registre foncier par l'enregistrement d'une servitude. Si l\u2019ancien propri\u00e9taire n\u2019a lou\u00e9 que la surface du toit et qu\u2019une entreprise, par exemple, y a install\u00e9 une installation, l\u2019acheteur se substitue \u00e0 l\u2019ancien propri\u00e9taire dans le contrat existant.<\/span><\/p>\n

Pourquoi la r\u00e9glementation notariale est-elle si importante ?<\/strong><\/span><\/p>\n

Les notaires informent les parties, de mani\u00e8re neutre et compr\u00e9hensible, sur les questions juridiques courantes relatives aux installations photovolta\u00efques dans le cadre d'un acte de vente immobilier.<\/span><\/p>\n

Le contrat de vente authentifi\u00e9 par un notaire apporte \u00e9galement une s\u00e9curit\u00e9 juridique en ce qui concerne l'installation photovolta\u00efque : il pr\u00e9cise ce qui est inclus dans la vente, r\u00e9git la reprise des contrats, garantit, le cas \u00e9ch\u00e9ant, la poursuite de l'utilisation et \u00e9vite des litiges co\u00fbteux par la suite. \u201e Tout acheteur ou vendeur qui ne sait pas ce qu\u2019il adviendra de l\u2019installation solaire situ\u00e9e sur le toit devrait consulter un notaire d\u00e8s que possible \u201c, conclut le Dr Baschnagel.<\/span>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

De nombreux propri\u00e9taires sous-estiment les formalit\u00e9s administratives \u00e0 accomplir lorsqu'ils vendent une maison \u00e9quip\u00e9e d'une installation photovolta\u00efque. Les notaires fournissent des explications et proposent des solutions juridiquement s\u00fbres. Ce que les acheteurs et les vendeurs doivent savoir. En Allemagne, des millions de maisons sont \u00e9quip\u00e9es d\u2019une installation solaire sur leur toit. Mais qu\u2019advient-il de cette installation lorsque la maison est vendue ? Fait-elle automatiquement partie du b\u00e2timent ? Est-ce que\u2026<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1781","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/notarkoenig.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1781","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/notarkoenig.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/notarkoenig.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/notarkoenig.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/notarkoenig.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1781"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/notarkoenig.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1781\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/notarkoenig.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1781"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/notarkoenig.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1781"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/notarkoenig.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1781"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}