{"id":1771,"date":"2026-05-21T10:25:10","date_gmt":"2026-05-21T08:25:10","guid":{"rendered":"https:\/\/notarkoenig.com\/hauskauf-als-familie-oder-paar-wann-eine-gbr-sinnvoll-sein-kann\/"},"modified":"2026-05-21T10:25:10","modified_gmt":"2026-05-21T08:25:10","slug":"hauskauf-als-familie-oder-paar-wann-eine-gbr-sinnvoll-sein-kann","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/notarkoenig.com\/fr\/hauskauf-als-familie-oder-paar-wann-eine-gbr-sinnvoll-sein-kann\/","title":{"rendered":"Achat d'une maison en famille ou en couple : quand une GbR peut \u00eatre judicieuse"},"content":{"rendered":"

Lorsque des couples, des fr\u00e8res et s\u0153urs ou des parents et enfants ach\u00e8tent ensemble un bien immobilier, la question ne se pose pas seulement de savoir qui poss\u00e8de quelle part. Il est \u00e9galement important de savoir qui paie et combien. Que se passe-t-il en cas de s\u00e9paration, de d\u00e9c\u00e8s ou de transmission ult\u00e9rieure \u00e0 la g\u00e9n\u00e9ration suivante ? Une soci\u00e9t\u00e9 de droit civil, en abr\u00e9g\u00e9 GbR, peut permettre une organisation flexible dans de tels cas - mais elle doit \u00eatre planifi\u00e9e avec soin. Les notaires sont des interlocuteurs comp\u00e9tents en la mati\u00e8re.<\/strong><\/p>\n

Vastes possibilit\u00e9s de r\u00e9glementation pour les couples et les \u00e9poux<\/strong><\/p>\n

\u201eDans le cas d'un investissement immobilier commun de partenaires non mari\u00e9s, l'acquisition en GbR peut \u00eatre une bonne option. En effet, si l'un des partenaires apporte beaucoup plus de fonds propres, de remboursements de pr\u00eats ou d'investissements, les droits de compensation ult\u00e9rieurs sont souvent incertains et sujets \u00e0 des litiges sans r\u00e9glementation claire\u201c, explique Stefanie Rhode, directrice de la Chambre des notaires du Brandebourg. Une acquisition en GbR permet ici de trouver une solution sur mesure : les droits de compensation ou de transfert en cas de s\u00e9paration, les dispositions en cas de d\u00e9c\u00e8s d'un associ\u00e9, si et dans quelles conditions les parts de GbR peuvent \u00eatre transf\u00e9r\u00e9es \u00e0 des tiers et de nombreux autres d\u00e9tails peuvent \u00eatre r\u00e9gl\u00e9s dans le contrat de soci\u00e9t\u00e9. Contrairement \u00e0 d'autres formes de soci\u00e9t\u00e9s, telles que la SARL, la cr\u00e9ation et l'administration d'une GbR n\u00e9cessitent g\u00e9n\u00e9ralement beaucoup moins de travail. Par exemple, aucun capital minimum n'est requis pour la cr\u00e9ation d'une GbR.<\/p>\n

Pour les couples mari\u00e9s, l'achat en GbR m\u00e9rite \u00e9galement d'\u00eatre envisag\u00e9. Rhode explique : \u201eOutre les avantages d\u00e9j\u00e0 mentionn\u00e9s de la GbR, des dispositions particuli\u00e8res peuvent \u00eatre prises dans le contrat de soci\u00e9t\u00e9 en cas de divorce ou de s\u00e9paration, par exemple pour la poursuite de l'utilisation du bien immobilier, la reprise de parts ou la compensation des investissements r\u00e9alis\u00e9s. En outre, la GbR permet une r\u00e9partition particuli\u00e8rement flexible du patrimoine au sein du mariage\u201c.\u201c<\/p>\n

Participation au patrimoine de la prochaine g\u00e9n\u00e9ration<\/strong><\/p>\n

Si le patrimoine doit d\u00e9j\u00e0 \u00eatre transmis \u00e0 long terme aux enfants ou aux petits-enfants, une GbR peut \u00e9galement constituer une forme juridique int\u00e9ressante. En effet, elle permet une transmission progressive du patrimoine par le biais d'une cession graduelle de parts. En outre, il est possible d'opter pour une structure dans laquelle les parents ou les grands-parents se r\u00e9servent encore une certaine influence et un certain revenu sur les biens d\u00e9tenus par la GbR, aussi longtemps qu'ils le souhaitent. Si des enfants mineurs sont impliqu\u00e9s, il convient d'\u00eatre particuli\u00e8rement vigilant. Des exigences juridiques suppl\u00e9mentaires, telles que la repr\u00e9sentation de l'enfant ou l'autorisation du tribunal de la famille, peuvent alors jouer un r\u00f4le.<\/p>\n

Evolution actuelle du droit fiscal concernant le \u201elogement familial\u201c<\/strong><\/p>\n

\u201eLes motifs fiscaux jouent souvent un r\u00f4le dans le choix d'une GbR\u201c, explique Rhode. Les parts sociales d'une GbR peuvent g\u00e9n\u00e9ralement \u00eatre transmises de mani\u00e8re plus flexible que les parts de copropri\u00e9t\u00e9 d'un bien immobilier. De cette mani\u00e8re, les abattements existants en mati\u00e8re d'imp\u00f4t sur les donations peuvent, dans certaines circonstances, \u00eatre utilis\u00e9s de mani\u00e8re continue et pr\u00e9cise. Si un associ\u00e9 investit plus que l'autre, cela peut \u00eatre compens\u00e9 par un transfert de parts correspondant. Cela est particuli\u00e8rement important lorsqu'il n'existe que de faibles abattements fiscaux. \u201eAinsi, pour les couples non mari\u00e9s dont l'abattement fiscal pour les donations n'est que de 20.000 euros, une contribution plus importante de l'un des partenaires \u00e0 l'investissement dans le bien immobilier peut rapidement d\u00e9clencher un imp\u00f4t sur les donations sans compensation correspondante\u201c, pr\u00e9vient Rhode. Dans le cas des soci\u00e9t\u00e9s civiles immobili\u00e8res en particulier, les cons\u00e9quences juridiques et fiscales d'un transfert de parts devraient toujours \u00eatre soigneusement examin\u00e9es au pr\u00e9alable.<\/p>\n

Une objection fiscale souvent discut\u00e9e jusqu'\u00e0 pr\u00e9sent \u00e0 l'encontre de la GbR entre \u00e9poux a nettement perdu de son importance suite \u00e0 une d\u00e9cision de justice r\u00e9cente. Ainsi, la Cour f\u00e9d\u00e9rale des finances a pr\u00e9cis\u00e9 que ce que l'on appelle le \u201eprivil\u00e8ge du logement familial\u201c en droit fiscal, qui exclut de l'imp\u00f4t sur les donations, sous certaines conditions, la transmission \u00e0 titre gratuit entre \u00e9poux du logement familial \u00e0 usage personnel, peut en principe \u00eatre pris en compte m\u00eame si le bien immobilier est d\u00e9tenu en GbR. La structure de GbR n'exclut donc pas a priori l'exon\u00e9ration fiscale pour le logement familial. Bien entendu, il faut toujours \u00e9valuer au cas par cas si les conditions sont remplies dans un cas concret et, si n\u00e9cessaire, consulter un conseiller fiscal au pr\u00e9alable.<\/p>\n

Pourquoi le conseil est important avant l'achat d'un bien immobilier\u00a0<\/strong><\/p>\n

Les personnes qui souhaitent acqu\u00e9rir un bien immobilier en commun devraient se renseigner suffisamment t\u00f4t sur la forme juridique adapt\u00e9e \u00e0 leur cas. Si l'acquisition est envisag\u00e9e sous la forme d'une soci\u00e9t\u00e9 civile, les notaires conseillent en particulier sur la forme du contrat de soci\u00e9t\u00e9 et sur les d\u00e9marches \u00e0 effectuer pour le registre et le cadastre. Le contrat de soci\u00e9t\u00e9 lui-m\u00eame ne doit pas \u00eatre authentifi\u00e9 par un notaire dans tous les cas. Une participation notariale est toutefois n\u00e9cessaire parce qu'une GbR qui doit devenir propri\u00e9taire d'un bien immobilier doit \u00eatre inscrite au registre des soci\u00e9t\u00e9s (ce qu'on appelle une \u201eeGbR\u201c). Pour cela, il est n\u00e9cessaire de faire certifier l'inscription par un notaire. En outre, il arrive souvent que les dispositions l\u00e9gales relatives \u00e0 la GbR ne soient pas adapt\u00e9es \u00e0 un cas particulier et que des dispositions diff\u00e9rentes soient souhait\u00e9es, par exemple en cas de d\u00e9c\u00e8s. Les notaires aident \u00e0 trouver la forme juridique appropri\u00e9e et \u00e0 la mettre en \u0153uvre en toute s\u00e9curit\u00e9 juridique.<\/p>\n

Vous trouverez plus d'informations et d'images sur ce sujet et sur d'autres th\u00e8mes sur le site Internet du r\u00e9seau de m\u00e9dias des chambres notariales sous :<\/i><\/p>\n

www.medienverbund-notarkammern.de<\/i><\/a>.<\/i><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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