{"id":1685,"date":"2025-11-06T17:34:16","date_gmt":"2025-11-06T16:34:16","guid":{"rendered":"https:\/\/notarkoenig.com\/altbeschluesse-der-wohnungseigentuemergemeinschaft-dringend-handlungsbedarf-pruefen\/"},"modified":"2025-11-06T17:34:16","modified_gmt":"2025-11-06T16:34:16","slug":"altbeschluesse-der-wohnungseigentuemergemeinschaft-dringend-handlungsbedarf-pruefen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/notarkoenig.com\/fr\/altbeschluesse-der-wohnungseigentuemergemeinschaft-dringend-handlungsbedarf-pruefen\/","title":{"rendered":"Anciennes d\u00e9cisions de la communaut\u00e9 des copropri\u00e9taires - v\u00e9rifier d'urgence la n\u00e9cessit\u00e9 d'agir"},"content":{"rendered":"

La derni\u00e8re r\u00e9forme de la loi sur la copropri\u00e9t\u00e9 a consid\u00e9rablement modifi\u00e9 les conditions dans lesquelles les d\u00e9cisions prises par un syndicat de copropri\u00e9taires sont \u00e9galement opposables aux acheteurs et autres ayants droit. La disposition transitoire visant \u00e0 prot\u00e9ger les anciennes r\u00e9solutions expire fin 2025. Il convient donc de v\u00e9rifier s'il est n\u00e9cessaire d'adapter les anciennes r\u00e9solutions.<\/strong><\/p>\n

Accords et d\u00e9cisions<\/strong><\/p>\n

La loi sur la copropri\u00e9t\u00e9 fait une distinction entre les d\u00e9cisions et les accords. Dans les conventions, des dispositions g\u00e9n\u00e9rales sont prises, comme par exemple la destination des diff\u00e9rentes unit\u00e9s (utilisation r\u00e9sidentielle ou commerciale). Tous les copropri\u00e9taires doivent toujours participer aux accords. Il en va autrement des r\u00e9solutions : elles peuvent \u00eatre adopt\u00e9es \u00e0 la majorit\u00e9 et r\u00e8glent certains cas particuliers, par exemple la r\u00e9alisation de mesures d'entretien concr\u00e8tes. Tous les copropri\u00e9taires ne doivent donc pas n\u00e9cessairement participer \u00e0 une d\u00e9cision. \u201eC'est pourquoi une d\u00e9cision prise \u00e0 la majorit\u00e9 n'est possible que si la loi sur la copropri\u00e9t\u00e9 l'autorise ou si cela a \u00e9t\u00e9 autoris\u00e9 par une convention entre tous les copropri\u00e9taires\u201c, explique Dr Philipp Selentin, g\u00e9rant de la Chambre des notaires de Thuringe.<\/p>\n

L'engagement des ayants droit<\/strong><\/p>\n

Cette distinction devient importante lorsqu'il s'agit de savoir si les acqu\u00e9reurs d'un logement sont li\u00e9s par les dispositions communautaires ant\u00e9rieures. \u201eEn r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, les accords n'ont d'effet pour et contre les acheteurs et autres successeurs sp\u00e9ciaux que s'ils sont inscrits au registre foncier\u201c, explique encore Selentin \u201eEn revanche, la situation est plus complexe pour les d\u00e9cisions\u201c.\u201c<\/p>\n

D'une part, la loi sur la copropri\u00e9t\u00e9 pr\u00e9voit directement une prise de d\u00e9cision dans certains cas, dans la mesure o\u00f9 une disposition l\u00e9gale autorise express\u00e9ment une telle prise de d\u00e9cision. Les d\u00e9cisions fond\u00e9es sur une telle base juridique ne n\u00e9cessitent pas d'inscription au registre foncier.<\/p>\n

Il en va autrement pour les d\u00e9cisions, qui ont \u00e9t\u00e9 prises en vertu d'un accord<\/em>Celles-ci doivent imp\u00e9rativement \u00eatre inscrites au registre foncier si elles doivent \u00e9galement s'appliquer \u00e0 un acqu\u00e9reur. Jusqu'\u00e0 pr\u00e9sent, ce probl\u00e8me n'\u00e9tait pas aigu pour les anciennes r\u00e9solutions adopt\u00e9es avant le 01.12.2020 en raison d'une disposition transitoire. Ce statut de protection temporaire expire toutefois \u00e0 la fin de l'ann\u00e9e civile 2025. Cela vaut en particulier pour les d\u00e9cisions fond\u00e9es sur des clauses d'ouverture. Sur le plan du contenu, cela peut par exemple concerner les d\u00e9cisions relatives \u00e0 l'affectation des locaux. A partir du 01.01.2026, elles ne seront opposables aux acheteurs et autres successeurs que si elles sont inscrites au registre foncier.<\/p>\n

Suite de la proc\u00e9dure<\/strong><\/p>\n

\u201eIl convient de d\u00e9terminer \u00e0 temps, avant la fin de l'ann\u00e9e, les contenus importants des r\u00e9solutions et de v\u00e9rifier s'ils doivent \u00eatre inscrits au registre foncier, afin d'\u00e9viter qu'ils ne soient plus valables, notamment vis-\u00e0-vis des acheteurs. Il convient notamment d'examiner les r\u00e9solutions adopt\u00e9es avant le 01.12.2020 et dont le contenu repose sur un accord dans le r\u00e8glement communautaire (clause dite d'ouverture)\u201c, r\u00e9sume Selentin. \u00a0<\/p>\n

Les notaires apportent leur soutien lors de l'enregistrement<\/strong><\/p>\n

De la cr\u00e9ation de la communaut\u00e9 des copropri\u00e9taires \u00e0 l'inscription d'anciennes d\u00e9cisions au registre foncier, les notaires sont des interlocuteurs comp\u00e9tents \u00e9galement dans le domaine du droit de la copropri\u00e9t\u00e9 et conseillent en outre sur toutes les questions relatives \u00e0 la proc\u00e9dure du registre foncier.<\/p>\n

Vous trouverez d'autres communiqu\u00e9s de presse du groupe de m\u00e9dias sur tous les th\u00e8mes du guide concernant le notariat dans le Portail de presse du r\u00e9seau de m\u00e9dias des chambres notariales<\/a>.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La derni\u00e8re r\u00e9forme de la loi sur la copropri\u00e9t\u00e9 a consid\u00e9rablement modifi\u00e9 les conditions dans lesquelles les d\u00e9cisions prises par un syndicat de copropri\u00e9taires sont \u00e9galement opposables aux acheteurs et autres ayants droit. La disposition transitoire visant \u00e0 prot\u00e9ger les anciennes r\u00e9solutions expire fin 2025. Il convient donc de v\u00e9rifier s'il est n\u00e9cessaire d'adapter les anciennes r\u00e9solutions. Accords et r\u00e9solutions La loi sur la copropri\u00e9t\u00e9 distingue les r\u00e9solutions des accords. Dans les ...<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1685","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/notarkoenig.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1685","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/notarkoenig.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/notarkoenig.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/notarkoenig.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/notarkoenig.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1685"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/notarkoenig.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1685\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/notarkoenig.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1685"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/notarkoenig.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1685"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/notarkoenig.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1685"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}