{"id":1672,"date":"2025-05-26T15:54:00","date_gmt":"2025-05-26T13:54:00","guid":{"rendered":"https:\/\/notarkoenig.com\/gefahr-durch-fehlerhafte-teilungserklaerung\/"},"modified":"2025-05-26T15:54:00","modified_gmt":"2025-05-26T13:54:00","slug":"gefahr-durch-fehlerhafte-teilungserklaerung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/notarkoenig.com\/fr\/gefahr-durch-fehlerhafte-teilungserklaerung\/","title":{"rendered":"Danger li\u00e9 \u00e0 une d\u00e9claration de partage erron\u00e9e"},"content":{"rendered":"

Chambre des notaires de Westphalie.<\/em>\u00a0Quiconque souhaite devenir propri\u00e9taire d'un appartement dans un immeuble \u00e0 appartements ne peut pas passer \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de la question de la d\u00e9claration de division. Ce document d\u00e9finit de mani\u00e8re contraignante la mani\u00e8re dont un b\u00e2timent et le terrain correspondant sont r\u00e9partis entre les propri\u00e9taires et constitue ainsi la base de l'inscription au registre foncier. Dans la pratique, on constate toutefois souvent que les indications de la d\u00e9claration de division peuvent diff\u00e9rer de la construction r\u00e9elle. Cela peut notamment poser probl\u00e8me aux acheteurs lorsqu'il n'est pas clair si la surface habitable acquise fait l\u00e9galement partie de leur propre propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

La question se pose de savoir quelle part appartient \u00e0 la communaut\u00e9 des propri\u00e9taires et quelle part revient \u00e0 l'acqu\u00e9reur en tant que propri\u00e9t\u00e9 individuelle. La d\u00e9claration de division ne donne pas seulement des informations sur les rapports de propri\u00e9t\u00e9, mais constitue \u00e9galement la base du calcul de l'allocation de logement. C'est pourquoi chaque acheteur devrait s'efforcer d'obtenir une clarification claire des conditions de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Ici, vous apprendrez tout sur\u00a0Droits, obligations et consid\u00e9rations importantes avant l'achat d'un logement en copropri\u00e9t\u00e9<\/a>.<\/em><\/p>\n

La construction diff\u00e8re<\/h3>\n

Qu'est-ce qui est d\u00e9terminant pour la clarification des rapports de propri\u00e9t\u00e9 - la d\u00e9claration de partage ou la construction effective ? La Cour f\u00e9d\u00e9rale de justice (BGH) a d\u00e9cid\u00e9 que la d\u00e9claration de partage devait \u00eatre utilis\u00e9e pour clarifier les conditions de propri\u00e9t\u00e9 (BGH DNotZ 2009, 50).<\/p>\n

Si l'\u00e9cart entre l'ex\u00e9cution de la construction et la d\u00e9claration de division est de trois pour cent au maximum, on s'en sort souvent dans la pratique juridique en corrigeant la d\u00e9claration de division conform\u00e9ment \u00e0 l'ex\u00e9cution de la construction, sans que la\u00a0Communaut\u00e9 des propri\u00e9taires<\/a>\u00a0doit donner son accord. Il n'existe cependant pas de base l\u00e9gale pour cette proc\u00e9dure. Si la diff\u00e9rence est sup\u00e9rieure \u00e0 trois pour cent, il faut obtenir l'accord de tous les propri\u00e9taires ayant le droit de vote pour modifier la d\u00e9claration de partage. De plus, apr\u00e8s l'accord devant le notaire, l'administration fiscale comp\u00e9tente doit d\u00e9livrer une attestation de non-opposition aux droits de mutation.<\/p>\n

Accord de la communaut\u00e9 des propri\u00e9taires<\/h3>\n

Le syndicat des copropri\u00e9taires peut \u00e9galement refuser son accord et exiger un d\u00e9mant\u00e8lement si le\u00a0Propri\u00e9t\u00e9 commune<\/a>\u00a0est concern\u00e9. C'est par exemple le cas lorsqu'un mur porteur a \u00e9t\u00e9 d\u00e9plac\u00e9, que les dispositions de protection contre les incendies ont \u00e9t\u00e9 enfreintes ou que la propri\u00e9t\u00e9 commune a \u00e9t\u00e9 r\u00e9duite. Si seuls des murs non porteurs ont \u00e9t\u00e9 supprim\u00e9s ou d\u00e9plac\u00e9s au sein d'un appartement, la copropri\u00e9t\u00e9 n'a pas \u00e0 donner son accord, car ces modifications n'ont pas d'impact sur la propri\u00e9t\u00e9 commune. Les acheteurs devraient clarifier avec le notaire toute ambigu\u00eft\u00e9 concernant la d\u00e9claration de division pendant les n\u00e9gociations du contrat avant de signer.<\/p>\n

Les personnes qui souhaitent se faire conseiller au pr\u00e9alable par un notaire \u00e0 ce sujet trouveront des informations sur Internet \u00e0 l'adresse suivante\u00a0https:\/\/notar.de\/<\/a>\u00a0le bon interlocuteur. Consultez \u00e9galement le portail des consommateurs en ligne de la Chambre des notaires \u00e0 l'adresse suivante\u00a0https:\/\/ratgeber-notar.de\/<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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