{"id":1667,"date":"2025-03-12T15:34:00","date_gmt":"2025-03-12T14:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/notarkoenig.com\/grundschuld-loeschen-was-nach-der-kreditrueckzahlung-zu-tun-ist\/"},"modified":"2025-03-12T15:34:00","modified_gmt":"2025-03-12T14:34:00","slug":"grundschuld-loeschen-was-nach-der-kreditrueckzahlung-zu-tun-ist","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/notarkoenig.com\/fr\/grundschuld-loeschen-was-nach-der-kreditrueckzahlung-zu-tun-ist\/","title":{"rendered":"Supprimer la dette fonci\u00e8re : Ce qu'il faut faire apr\u00e8s le remboursement du cr\u00e9dit"},"content":{"rendered":"

Chambre des notaires de Westphalie.\u00a0<\/em>Apr\u00e8s le remboursement complet d'un cr\u00e9dit immobilier, la banque d\u00e9livre une autorisation de radiation. Cette \u00e9tape marque le remboursement r\u00e9ussi du pr\u00eat, mais ne signifie pas la fin compl\u00e8te de la relation commerciale entre l'\u00e9tablissement de cr\u00e9dit et le propri\u00e9taire du bien immobilier. Un aspect essentiel passe souvent inaper\u00e7u : La dette fonci\u00e8re inscrite au registre foncier continue d'exister.<\/p>\n

C\u00e9der une dette fonci\u00e8re<\/strong>?<\/h3>\n

Il arrive souvent que les propri\u00e9taires omettent sciemment de faire la demande de radiation n\u00e9cessaire. Or, contrairement aux conseils qui circulent, ce n'est pas conseill\u00e9. Certes, le propri\u00e9taire du bien immobilier \u00e9conomise de l'argent dans un premier temps. L'existence formelle de la\u00a0Dette fonci\u00e8re<\/a>\u00a0ne peut toutefois \u00eatre utilis\u00e9e que de mani\u00e8re limit\u00e9e. La cession \u00e0 une autre banque en vue d'un nouveau financement, tout \u00e0 fait courante par le pass\u00e9, n'est souvent plus accept\u00e9e aujourd'hui. Mais si l'ancienne banque doit garantir un nouveau cr\u00e9dit, rien ne s'oppose \u00e0 la r\u00e9utilisation de la dette fonci\u00e8re.<\/p>\n

Ce que les personnes int\u00e9ress\u00e9es\u00a0lors de l'achat d'un terrain<\/a>\u00a0vous pouvez lire ici.<\/em><\/p>\n

Pourquoi la suppression est conseill\u00e9e<\/h3>\n

Si l'autorisation de radiation ne peut pas \u00eatre retrouv\u00e9e lors d'une vente ult\u00e9rieure du bien immobilier, il est certes possible d'authentifier le contrat de vente. Mais son ex\u00e9cution est consid\u00e9rablement retard\u00e9e. En effet, les informations contenues dans le\u00a0Registre foncier<\/a>\u00a0En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, la banque enregistr\u00e9e d\u00e9livre une nouvelle autorisation de radiation de mani\u00e8re non bureaucratique, mais pas n\u00e9cessairement rapide. Le retard concerne alors \u00e9galement le paiement du prix d'achat. Si la banque n'existe plus, c'est la Kreditanstalt f\u00fcr Wiederaufbau KfW qui est comp\u00e9tente et qui est contact\u00e9e par le notaire. Attention : le droit de radiation peut \u00eatre prescrit.<\/p>\n

Pour ne pas prendre de risques, les propri\u00e9taires immobiliers devraient se rendre chez un notaire avec l'autorisation de radiation. Celui-ci se chargera de la radiation de la dette fonci\u00e8re aupr\u00e8s du registre foncier.<\/p>\n

Les personnes qui souhaitent se faire conseiller au pr\u00e9alable par un notaire \u00e0 ce sujet trouveront des informations sur Internet \u00e0 l'adresse suivante\u00a0https:\/\/notar.de\/<\/a>\u00a0le bon interlocuteur. Consultez \u00e9galement le portail des consommateurs en ligne de la Chambre des notaires \u00e0 l'adresse suivante\u00a0https:\/\/ratgeber-notar.de\/<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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